Nilai Gambar Toko

Gambar shop dibuat untuk tujuan menggambarkan proyek konstruksi atau desain. Bahan-bahan yang akan digunakan, dimensi objek, proses instalasi dan informasi yang relevan dengan keberhasilan penyelesaian proyek sering disertakan. Gambar-gambar toko biasanya merupakan bagian yang sangat penting dari proses konstruksi atau pembangunan. Hal ini terutama berlaku dalam ekonomi saat ini ketika biaya tinggi yang terkait dengan mendesain ulang atau mengerjakan ulang proyek, dapat dengan mudah membuat atau menghancurkannya.

Gambar toko dapat dibuat oleh subkontraktor, kontraktor, produsen, vendor, atau bahkan di-outsource. Memiliki gambar toko Anda yang di-outsource kadang-kadang merupakan pendekatan yang paling praktis untuk usaha kecil tidak ada lagi persyaratan untuk mempekerjakan juru gambar penuh waktu dan perusahaan perancang harus memiliki tingkat pengetahuan yang lebih tinggi tentang desain, standar, dan kode bangunan.

Sebelum konstruksi dimulai, proyek-proyek gambar toko baru perlu diajukan untuk disetujui oleh arsitek, kontraktor umum, dan / atau klien. Gambar-gambar yang dikirimkan ini memberikan render dari proyek yang diusulkan yang harus diikuti oleh mereka yang benar-benar menginstal pekerjaan. Memiliki gambar yang jelas dan ringkas, apa pun yang sedang dikonstruksi, dapat sangat membantu. Karena itu adalah representasi visual dari apa yang sedang dibuat, lebih mudah bagi mereka yang disewa untuk membuatnya secara akurat mereproduksinya.

Gambar toko memainkan peran penting dalam proses desain. Di satu sisi, mereka membantu mengendarainya. Hanya setelah perusahaan setuju dengan karya yang disajikan dalam bentuk visual, yaitu gambar-gambar toko, apakah mereka siap untuk melanjutkan proyek. Mereka yang disewa untuk membangun apa pun yang sedang dibangun akan mengacu pada gambar saat mereka melakukannya.

Gambar-gambar toko pendek, representasi visual yang detail dari karya-karya struktur yang sudah direkayasa. Mereka dimanfaatkan oleh kontraktor, arsitek, perancang dan sejenisnya. Gambar seperti ini berguna karena dapat membantu mengurangi kemungkinan masalah desain yang mungkin berkembang dan menyebabkan keterlambatan dalam suatu proyek. Toko gambar memungkinkan bagi mereka yang terlibat dalam pembuatan atau konstruksi barang tersebut, untuk menghindari kemungkinan kesalahan desain dan penundaan berikutnya.

Perusahaan yang tidak dapat mempekerjakan staf untuk membuat gambar toko, mungkin ingin mengalihdayakan tugas-tugas ini ke perusahaan perancang yang berpengalaman dan luar biasa di bidang ini. Perusahaan-perusahaan top dapat membuat proses ini menjadi mulus sehingga gambar-gambar itu tampaknya berasal dari perusahaan itu sendiri. Mereka mampu membuat gambar yang sesuai dengan spesifikasi dan standar yang tepat dari perusahaan tertentu. Ini tentu saja, hanya satu pilihan, meskipun pilihan yang bagus. Alternatifnya adalah mempekerjakan seorang anggota staf untuk melakukan jenis pekerjaan ini. Keindahan dari outsourcing adalah bahwa hanya perlu menyewa seseorang ketika dan jika diperlukan. Memiliki seseorang di staf berarti bahwa mereka harus dibayar apakah ada banyak pekerjaan yang harus dilakukan atau hampir tidak ada. Pilihan yang lebih baik, dalam banyak kasus, adalah mengalihdayakan tugas-tugas ini, terutama dalam masa-masa ekonomi yang tidak menentu ketika mungkin ada periode di mana pekerjaan tersedia dan waktu yang tersedia di mana hampir tidak ada.

Cara Menghitung Nilai Bisnis – Kalkulator Penilaian Bisnis Gratis

Setiap pemilik bisnis harus memiliki gagasan yang baik tentang apa bisnis mereka saat ini bernilai bahkan jika mereka tidak berniat untuk menjual bisnis segera atau sama sekali. Tetapi Anda mungkin juga perlu mengetahui apa arti suatu bisnis dalam daftar keadaan tidak lengkap berikut ini. Berapa banyak alasan yang Anda miliki untuk mencari tahu apa yang layak untuk bisnis?

  • Membeli bisnis atau divisi secara eksternal atau internal
  • Menjual bisnis atau divisi secara eksternal atau internal
  • Perjanjian pemegang saham / mitra dan beli / jual
  • Perencanaan perkebunan dan dana pensiun
  • Hukum keluarga – pemisahan dan pranikah
  • Penataan kebijakan asuransi bisnis
  • Penataan kebijakan asuransi pribadi
  • Kematian atau cacat sebenarnya dari pemilik / (s)
  • Litigasi sebagai penggugat atau tergugat

Masalahnya adalah penilaian bisnis adalah campuran kompleks ilmu pengetahuan dan seni yang semakin disesatkan oleh 'daftar harga' yang ditampilkan oleh pialang bisnis dan metode 'rule of thumb' mereka yang sering salah yang tidak masuk akal secara komersial. Langkah-langkah untuk menilai bisnis cukup mudah tetapi harus diikuti dengan tekun.

Metode penilaian

Harga transfer bisnis apa pun (atau aset apa pun dalam hal ini) hampir selalu akan turun ke harga yang disepakati antara penjual yang berpengetahuan dan berkeinginan tetapi tidak cemas dan pembeli yang berpengetahuan dan berkeinginan tetapi tidak cemas. Oleh karena itu, tujuan penilaian adalah untuk menunjukkan kepada penjual dan / atau pembeli berapa harga yang akan mewakili hasil keuangan yang menguntungkan bagi mereka berdasarkan tingkat pengembalian yang diminta. Metode penilaian yang paling murni adalah pendekatan arus kas yang didiskonto (atau nilai bersih sekarang), namun metode ini memerlukan pengetahuan yang tepat tentang semua arus kas masuk dan keluar antara sekarang dan tak terbatas untuk bisnis. Sementara metode ini sangat bagus untuk beberapa aset keuangan dengan arus kas yang dijamin tidak mungkin untuk diterapkan ke bisnis dengan variabel arus kas.

Alternatif terbaik berikutnya yang digunakan oleh sebagian besar penilai bisnis adalah modifikasi dari metode di atas disebut kapitalisasi dari metode pendapatan yang dapat dipelihara di masa depan. Metode ini mengharuskan penilai untuk meramalkan angka pendapatan tahunan yang paling mungkin (laba sebelum bunga dan pajak) yang kemudian akan digunakan sebagai jumlah berulang tahunan dalam perhitungan. Penilai kemudian menerapkan tingkat kapitalisasi untuk penghasilan tersebut berdasarkan tingkat pengembalian yang diminta untuk memberi nilai pada bisnis.

Laba yang dapat dipertahankan di masa depan (laba)

Penghasilan biasanya akan dihitung berdasarkan kinerja masa lalu dari bisnis serta memperhitungkan perkiraan proyeksi akun. Laba bersih dari laporan keuangan disesuaikan dengan mempertimbangkan berbagai faktor yang bersifat artifisial atau non-komersial dalam laporan keuangan.

Penghasilan yang disesuaikan sebelum bunga dan pajak (EBIT) untuk setiap tahun historis dan yang diproyeksikan kemudian ditimbang berdasarkan pada beberapa asumsi untuk merumuskan EBIT terbobot rata-rata atau laba yang dapat dipertahankan di masa depan, yang dianggap sebagai kemungkinan jumlah pendapatan berulang tahunan yang akan datang berdasarkan metode dan asumsi yang digunakan.

Tingkat kapitalisasi

Tingkat kapitalisasi berbanding terbalik dengan tingkat pengembalian yang diminta atas investasi dalam bisnis. Semakin tinggi tingkat pengembalian yang diminta, semakin rendah tingkat kapitalisasi dan karenanya semakin rendah nilai bisnis. Sebaliknya, jika tidak ada risiko investasi dalam bisnis, tingkat pengembalian yang diminta mungkin serendah 5% dan bisnis akan dinilai 20 kali lipat pendapatan yang dapat dipelihara di masa depan. Ini hampir tidak pernah terjadi meskipun ada banyak risiko yang melekat terkait dengan menjalankan bisnis. Lebih mungkin bahwa tingkat pengembalian yang diminta adalah antara 15% dan 100% dengan tingkat kapitalisasi masing-masing antara 7 dan 1 kali. Semakin besar risikonya, semakin tinggi tingkat pengembalian yang dibutuhkan investor dibandingkan dengan pengeluaran investasi untuk membuat investasi.

Karena laba yang dapat dipelihara di masa depan telah dihitung, satu-satunya cara untuk mengubah nilai bisnis adalah dengan mengubah tingkat pengembalian yang diminta. Semakin tinggi tingkat pengembalian yang diminta, semakin sedikit bisnis dihargai untuk tingkat laba yang dapat dipertahankan di masa depan yang sama.

Dalam kalkulator penilaian bisnis gratis yang saya buat di situs web saya, hanya ada 7 faktor yang memengaruhi tingkat pengembalian yang diminta. Ingatlah bahwa ini adalah contoh yang terlalu disederhanakan karena dalam prakteknya faktor-faktor dapat berjumlah lebih dari 100. Tanggapan terhadap faktor-faktor ini memiliki dampak yang signifikan terhadap nilai indikatif bisnis dan semuanya terkait dengan risiko bisnis.

Asumsi diandalkan

Menilai suatu bisnis adalah ilmu yang kompleks yang membutuhkan sejumlah besar pengumpulan informasi, uji tuntas dan pengetahuan industri untuk memberikan pendapat nilai yang akurat. Karena ruang lingkup terbatas dari kalkulator penilaian bisnis dasar, asumsi berikut atau yang serupa biasanya dibuat. Asumsi-asumsi ini mungkin atau mungkin tidak akurat dan akan bergantung pada spesifikasi masing-masing bisnis.

  1. Informasi yang disediakan oleh bisnis adalah benar secara material;
  2. Masa lalu adalah indikator yang baik untuk kinerja bisnis di masa depan;
  3. Faktor ekonomi, industri dan geografi stabil;
  4. Pelanggan utama, pemasok, dan karyawan mendukung transaksi tersebut;
  5. Semua transaksi dengan pihak terkait memiliki nilai wajar kecuali untuk mereka yang secara khusus diidentifikasi dalam penyesuaian;
  6. Semua inventaris, pabrik, peralatan, perlengkapan dan perlengkapan yang diperlukan untuk operasi bisnis disertakan;
  7. Semua jumlah depresiasi adalah entri buku saja dan tidak diperlukan peningkatan aset yang signifikan dalam waktu dekat; dan
  8. Semua intangible dan izin regulasi yang diperlukan dapat dialihkan.

Bagaimana cara menghitung goodwill

Goodwill hanyalah perbedaan antara nilai bisnis dan nilai-nilai aset berwujud bersih yang dapat diidentifikasi (tidak termasuk pinjaman bank dan pinjaman lainnya). Jika nilai indikatif lebih besar daripada aset berwujud bersih, Anda memiliki banyak itikad baik, tetapi sebaliknya, jika nilai indikatif kurang dari aset berwujud bersih dari bisnis, maka bisnis akan memiliki itikad baik negatif dan aset akan memegang satu-satunya nilai yang dapat dijual. .